Paragrafen

Grondbeleid

Parameters grondexploitatie per gemeente
De gehanteerde parameters bij grondexploitaties spelen een belangrijke rol en hebben invloed op het (geraamde) resultaat. Vanuit het Besluit begroting en verantwoording (BBV) is voorgeschreven dat de discontovoet voor alle grondexploitaties 2 procent bedraagt. Andere indexcijfers die bij de bepaling van het resultaat een rol spelen, zijn de stijging van de kosten voor het aanleggen van de voorzieningen binnen het gebied en de te maken plankosten. Daarnaast zijn de indexcijfers voor opbrengstenstijging en de rente van belang. Voor de actualisaties van de grondexploitaties per 1 januari 2021 zijn eenduidige parameters gekozen en is de rente bepaald op basis van de geharmoniseerde gemeente West Betuwe.

Resumerend:

 

Kostenstijging

-middellange termijn (2021-2023)

2,00%

-lange termijn (2024 en verder)

2,00%

Opbrengstenstijging

-middellange termijn (2021-2023)

1,50%

-lange termijn (2024 en verder)

1,00%

Rente (langjarig)

1,00%

Disconteringsvoet

2,00%

Bovengenoemde gehanteerde parameters zullen vooralsnog worden toegepast voor 2021. Bij de actualisatie van de grondexploitaties per 1 januari 2022 wordt in overleg met de accountants bepaald of aanpassingen benodigd zijn op basis van op dat moment beschikbare cijfers en data.

Geraamde resultaten
De gemeente West Betuwe kent onderstaande grondexploitaties die gekwalificeerd zijn als Bouwgrond in Exploitatie (BIE-grex). In onderstaande tabel zijn de verwachte einddata, boekwaarden, te realiseren kosten en opbrengsten, resultaten voorzieningen en benodigde risicoreserves weergegeven. Op verschillende grondexploitaties is al tussentijdse winstneming toegepast, conform BBV regelgeving. Voor grondexploitaties met een negatief resultaat is een verliesvoorziening getroffen. Het resultaat op netto contact waarde (NCW) prijspeil 1 januari 2020 bedraagt 17,3 miljoen euro. Voor een uitgebreide toelichting op de complexen wordt verwezen naar het MPG 2021.

Resultaat

Eind jaar

Boekwaarde 1-1-2020

Verminderingen / vermeerderingen

Boekwaarde 31-12-2020

Te realiseren kosten

Te realiseren opbrengsten

Resultaat op eindwaarde

Resultaat Netto contante waarde

Woningbouw

Achter het Dorpshuis, Spijk

2023

-20.277

14.410

-5.867

537.005

705.891

174.753

164.674

Centrumplan, Vuren

2021

1.308.844

-1.229.423

79.421

471.001

100.000

-450.422

-441.591

De Eng II, Asperen

2020

493.503

-493.503

0

0

0

0

0

De Plantage, Geldermalsen

2034

44.525.310

-3.169.399

41.355.911

43.804.608

63.701.091

-21.459.428

-16.263.564

Haaften Noord, Haaften

2021

1.045.134

-148.504

896.630

13.491

346.529

-563.592

-552.541

Herwijnen-Oost, Herwijnen

2022

3.159.337

-1.204.312

1.955.025

861.911

3.208.793

391.857

376.641

Hogeland III, Heukelum 

2021

-391.535

17.971

-373.564

196.080

165.289

342.773

336.052

Klingelenberg Noord, Tuil

2027

978.485

45.650

1.024.135

377.961

1.170.535

-231.561

-201.588

Mackaylaan, Ophemert

2021

116.883

2.895

119.778

25.137

337.503

192.588

188.812

Molenblok, Varik

2027

3.456.437

456.557

3.912.994

2.937.918

3.737.335

-3.113.577

-2.710.556

Slingerbos, Ophemert

2027

2.775.529

193.949

2.969.478

3.535.106

4.243.967

-2.260.617

-1.968.003

Bedrijventerrein

Homburg-Noord, Beesd

2021

585.234

-183.889

401.345

110.032

197.050

-314.327

-308.164

Hondsgemet-Noord, Geldermalsen

2030

14.258.319

293.316

14.551.635

13.991.638

29.680.000

1.136.727

932.512

Hondsgemet-Zuid, Geldermalsen

2022

5.707.859

-5.632.651

75.208

1.598.064

2.195.875

522.603

502.310

Totaal

77.999.062

-11.036.933

66.962.129

68.459.952

109.789.858

-25.632.223

-19.945.006

Wanneer de actualisaties van de grondexploitaties per 1 januari 2022 zijn voltooid, kunnen geconsolideerde boek- en eindwaarden voor de grondexploitaties worden berekend. Deze worden in de Meerjaren Programma Grondexploitaties 2022 opgenomen en aan de raad aangeboden bij de jaarrekening 2021.

Deze pagina is gebouwd op 11/03/2021 11:58:04 met de export van 11/02/2021 13:39:24